सुबाश थापा नेपाली हरु माझ कुनै नयाँ नाम होईन । उहाँ पेशाले नेपाली सिनेमाको नायक र अमेरिकामा रियलटर ( घर जग्गा किन बेच गराउने लाइसेंस प्राप्त  एजेण्ट ) हुनुन्छ । उहाँ  एक प्रसिद्धा रङकर्मी पनि हुनुन्छ । अभिनयको दौरान उहाले नेपालका ५५ वटा भन्दा धेरै जिल्ला घुम्नु भएको छ ।  सुबाश थापाको नेपाली फिल्मको यत्रा २००८ देखी शुरु भयो । “कोही मेरो” उहाको पहिलो डेब्यु फिल्म हो । उहाले १७ /१८ वटा भन्दा बढी नेपाली फिल्म र दर्जनौ म्युजिक भिडियोमा काम गरी सक्नु भयको छ । उहा २०१५ मा नेपाल बाटै अमेरिकाको ग्रीन कार्ड पाएर सपरिवार अमेरिका आउनु भएको हो । आज हामी सुवाश थापाको फिल्मी जिन्दगी भन्दा अमेरिकि जिन्दगीको बारेमा कुरा गर्न गैई रहेका छौ । अमेरिकामा उहाले रियलटरको रुपमा काम गरी रहनु भएको छ । उहा एउटा लाईसेन्स प्राप्त घर-जग्गा कारोबार गर्ने एजेन्ट हुनुन्छ । मतलव उहाले अमेरिकामा घर जग्ग, बिजनेस ब्यापार आदी कानुनी रुपमा किनबेच गराउनु हुन्छ । उहाले अमेरिकामा अमेरिकान लगायत सयौ जना नेपाली हरु  लाई घर ब्यापार किनाइ सक्नु भएको छ । आज उनै सुबाश थापा सँग तेस्रो आखाले अमेरिकामा घरजग्गा किनबेच समबन्धी छोटो कुराकानी गरेको छ ।

सुवाश जि तपाइ अहिले अमेरिकाको कुन ठाउ बाट रियलटरको काम गरी रहनु भएको छ ? 

म अहिले टेक्सासको राजधानी अस्टिन मा बसी रहेको छु र काम पनि अस्टिन, फुल्गरभिल, सानआन्टोनियो, लिबर्टी हिल, जर्जटाउन लगयतका यरियामा काम गरी रहेको छु ।

अमेरिकामा कती जती नेपाली हरु लाई घर किननाउनु भयो ? 

मैले स्थानिय अमेरिकन हरु देखी सयौ नेपाली हरु लाईइ घर किनाई सकेको छु । 

अमेरिकामा घर किन्न नेपाल भन्दा गाह्रो कि सजिलो ?

नेपालामा घर किन्न धेरै पैसा चाहिन्छ । बैंक लोन लिना पनि आफ्नै घर जग्गा धितो राखेर मात्र घर किन्न सम्भव छ तर अमेरिकामा अलिकती फरक छ । अमेरिकामा तपाईले कमसे कम दुइ वटा ट्याक्स फाईल, दुइ महिना देखी चेकमा काम गरी रहनु भएको छ र  तपाईको व्यक्तिगत क्रेडिट राम्रो छ भने १० % जती मात्र डाउन पेमेन्ट गरेर घर किन्न सक्नु हुन्छ ।

तपाई सँग घर किन्दा र अरु  एजेण्ट सँग घर किन्दा नेपाली हरु लाई के फाइदा हुन्छ ? 

धेरै महत्व पूर्ण कुरा गर्नु भयो । एउटा कुरा त म सँग घर किन्दा अरु रियलटर भन्दा निशित रुपमा तपाईं लाई घरको मुल्य १५ देखी ५० हजार डलर सम्म कम पर्न जान्छ । किनकी सबै घर हरुको मुल्य नेगोसियबल हुन्छ यानी घटाउन सकिन्छ तर अरु एजेन्ट हरु आफ्नो कमिसन बढी लिनको लागी तपाईले किन्ने घरको मुल्य घटाउदैनन ।

तर म चाही घरको मुल्य कसेर घटाउछु र आफुले कमिसन कम खाएर भय पनि धेरै जना लाई सस्तोमा घर किनाउछु  अर्थात होल्सेल टाइपको ब्यापार गर्छु । धेरै मानिस हरुले घर किन्दा मलाई एजेन्ट रोज्नुको मुख्य कारण पनि तेही हो ।

अस्टिन भन्दा बाहिरका सिटी हरुमा पनि घर किन्न सहयोग गर्न सक्नु हुन्छ ?

सकिन्छ किन नसक्ने । यदी टेक्सासको कुनै पनि ठाउमा घर किन्ने योजनामा हुनुन्छ भने बिना हिच्किचावट मलाई फोन गर्नुहोस म सुरु देखै नै तपाइ लाई सहयो गर्छु,  तपाइले कमिसन पनि तिर्नु पर्दैन घर बेच्ने मालिक सङ लिन्छु।

अमेरिकामा पहिलो पटक घर किन्ने नेपाली परिवार हरु लाई के सुझाब दिनु हुन्छ

आफ्नो बजेट बुझ्नुहोस  तपाईंले कति खर्च गर्न सक्नुहुन्छ भन्ने कुरा बुझ्नका लागि आफ्नो आम्दानी, खर्च, र ऋणको मूल्याङ्कन गर्नुहोस्। कर्जा लिने क्षमताबारे बुझ्नका लागि पूर्व-स्वीकृति (प्रि-अप्रूवल) लिनुहोस्।

 बजारको अनुसन्धान गर्नुहोस स्थानीय रियल इस्टेट बजारसँग परिचित हुनुहोस्। क्षेत्रहरू, सम्पत्ति मूल्यहरू, र बजारका प्रवृत्तिहरूलाई हेरेर कुन ठाउँमा किन्ने भनेर पहिचान गर्नुहोस्।

 ⁠ ⁠इच्छा सूची बनाउनुहोस घरका लागि तपाईंका आवश्यक र चाहनाका कुराहरूलाई सूचीबद्ध गर्नुहोस्। सुत्नका कोठाहरूको संख्या, काम/विद्यालयको नजिकता, र सुविधाहरू जस्ता कुराहरूलाई विचार गर्नुहोस्।

 योग्य रियाल्टरलाई नियुक्त गर्नुहोस  क्षेत्रको राम्रो जानकारी राख्ने अनुभवयुक्त रियाल्टर छान्नुहोस्। उनीहरूले महत्त्वपूर्ण जानकारी र प्रक्रिया मार्गदर्शन गर्न मद्दत गर्न सक्छन्।

अतिरिक्त खर्चहरूका लागि तयारी गर्नुहोस किन्नु भएको मूल्यको बाहेक, समापन खर्च, सम्पत्ति कर, बीमा, र मर्मत खर्चहरूलाई विचार गर्नुहोस्।

 6.⁠ ⁠घरको निरीक्षण नगर्नुहोस  सँधै एक व्यावसायिक घर निरीक्षण गराउनुहोस् जसले सम्झौतामा पुग्नु अघि सम्भावित समस्या उजागर गर्न सक्छ।

धैर्य राख्नुहोस  सही घर पाउनमा समय लाग्न सक्छ। 

 लचिलो हुनुहोस तपाईंका अपेक्षाहरूलाई समायोजन गर्न खुला रहनुहोस्। तपाईंको सूचीमा रहेका सबै मापदण्डहरू पूरा गर्ने घर नपाउन सक्छ।

 प्रस्ताव प्रक्रिया बुझ्नुहोस  प्रस्तावहरू बनाउने, वार्ता गर्ने, र कुन सर्तहरू समावेश गर्ने बारेमा जान्न महत्त्वपूर्ण छ। तपाईंको रियाल्टरले प्रतिस्पर्धात्मक प्रस्ताव बनाउन मद्दत गर्न सक्छन्।

दीर्घकालिक सोच्नुहोस  तपाईं घरमा कति समय बस्ने योजना बनाउनु भएको छ र यसले तपाईंका दीर्घकालिक लक्ष्यहरूमा कसरी योगदान गर्नेछ भन्ने कुरा विचार गर्नुहोस्। घर प्रायः ठूलो लगानी हुन्छ।

प्रश्नहरू सोध्न नहिचकिचाउनुहोस तपाईंको रियाल्टरसँग केही पनि सोध्न नहिचकिचाउनुहोस्। प्रक्रिया र विकल्पहरूको बुझाइ महत्त्वपूर्ण छ।

भविष्यको योजना गर्नुहोस परिवारको आकार परिवर्तन, कामको स्थान परिवर्तन, वा लगानीका अवसरहरू जस्ता सम्भावित भविष्यका आवश्यकता बारेमा सोच्नुहोस्।

फोटो फिचार